I foråret var jeg selv ude at købe bolig. Det kostede en del blod, sved og tårer at lave beregninger over, hvad jeg kunne købe, og navnlig at lave budgetter og skatteberegninger til de banker jeg bad om tilbud hos. Det er meget forskelligt, hvad bankerne kræver af sikkerhed, rådighedsbeløb mv., så alt, hvad der hedder tommelfingerregler gælder i virkeligheden ikke. Men det er alligevel rart at have noget at lege med, så man har en ide om niveau.

Indtil 2008 havde man en tommelfingerregel om, at man kunne købe bolig for ca. 4 gange ens årsindkomst. Men ifølge Penge.dk er det idag kun 2-3 gange – og Danske Bank vil endda have, man har de 20% til udbetalingen (hvilket dybest set jo er snusfornuftigt – det synes jeg ikke, man skal kritisere dem for).

For at understrege – det du bliver kreditvurderet på, er dybest set dig rådighedsbeløb, men mere end noget andet, er det bankens opfattelse af dig. Det er på de bløde værdier – om de har tillid – der i sidste ende betyder, hvor meget du kan låne og til hvilken pris.

Ikke desto mindre synes jeg for det første det kunne være sjovt at se, hvilken forskel det betyder at man nu kun kan låne 2-3 gange sin årsindkomst i forhold til før, samtidig hvor længe man skal spare op, hvis man skal lægge udbetalingen på 20% selv. Der er ikke taget højde for renter i opstillingen.